ワイハ―気分でチル！？

「せっかく海辺の別荘を買ったんだから、ワイハー気分でチルしたい。みんなのために自分がお金を出すんだからいいでしょ！」そんなXの気持ちも良くわかりますが、共有で買った以上はみんなの所有物ですから事はそんなに簡単ではありません。
　共有不動産に関する行為については、共有者全員に影響が及ぶため、原則として一人で行うことはできず、行おうとする行為の内容に従って必要な賛成者の数が異なり、以下の図のようになります。

　何がどの行為に該当するのかは総合的に評価的されますので一概には言えないところですが、概略、変更・処分行為とは、大きな物理的変化を伴う行為や法律的に処分する行為を、管理行為とは、それに至らない範囲内での利用行為や改良行為を、保存行為とは、応急修理のような現状を維持し、価値を保存するための行為を指していると考えれば良いと思います。
　今回のような古びた和風の建物を新しい洋風な建物に変更する行為は、大きな物理的変化を伴っていますので上記のうち変更行為にあたると考えられます。
　したがって、Xが全ての費用を負担するとしても、共有者全員の同意がなければ行うことができない行為と考えざるを得ません。Xは、YZにもチルが何たるかについて理解を得なければなりません。
　共有不動産に関する行為については、解釈を要するため当事者の見解が対立する場合や判例がない場合も多いのです。お困りでしたら早い段階で弁護士にご相談ください。