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更新の合意がないまま借地契約の期間が過ぎたら、出て行かないといけないの？ |
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2020年01月10日更新賃貸借
私は、地主さんから土地を借りて、その土地（借地）の上に自宅を建てて住んでいます。ところが、うっかりして、賃貸借契約（借地契約）の期間が過ぎてしまいました。この場合、賃貸借契約がない（借地権がない）状態になるのでしょうか。そうだとすると、地主さんから「出て行け」と言われたら、出て行かなければならないのでしょうか。
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借地権の存続期間が満了しても、借地権者（借主）が土地の使用を継続し、土地上に建物がある場合には、賃貸借契約（借地契約）が更新された扱いとなります。これを法定更新といいます（借地借家法５条２項）。
したがって、法律上は、借地契約が更新された状態となりますので、出ていく必要はありません。この場合、従前の契約と同一条件で更新したものとみなされますので、期間も従前と同じとなります（同５条１項）。
ちなみに、平成４年７月３１日以前に設定された借地権については、旧法である借地法が適用されますが、この借地法が適用される場合にも、法定更新の規定があります（借地法６条１項）。 -
建物賃貸借契約（借家契約）の場合も、同様に法定更新の規定があります（同２６条１項本文）。借家が法定更新となった場合には、「期間の定めのない」賃貸借契約となり（同２６条１項ただし書き）、この点は借地の場合と異なります。
この期間の定めのない賃貸借契約は、賃貸人が解約の申し入れをしてから６か月を経過すると契約が終了しますが、これが認められるには正当事由が必要です（同２８条）。そして、この正当事由は、実務上かなり厳格に判断されており、簡単には正当事由が認められません。
関連情報
回答者情報
| 弁護士名 | 原田 満 |
|---|---|
| 事務所名 | 弁護士法人萬國橋法律事務所 |
| 事務所住所 | 横浜市中区海岸通四丁目18番地 空調衛生会館6階 |
| TEL | 045-6800-0260 |
| メールアドレス | law@bankoku-law.jp |
| Webページ | http://www.bankoku-law.jp/ |
こちらに記載の事務所情報等は執筆当時の情報です